2025년 주택연금 완전정복! 소상공인 대출 상환부터 재건축 분담금까지 활용법 총정리

• 만 55세 이상
• 부부 기준 1주택 보유자
• 주택 시가 12억원 이하 (202년 기준 확대 예정)
• 부부 모두 국민주택채권 상환 대상자가 아님

주택연금은 보유하고 있는 주택을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매달 연금처럼 돈을 받는 제도입니다. 신청자는 연금 수령 기간이나 지급 방식에 따라 자신에게 가장 적합한 방식을 선택할 수 있습니다. 아래 표는 주택연금의 지급 방식과 유형을 정리한 것입니다.

2025년 주택연금 제도 개선 핵심 요약

2025년 4월부터 주택연금 제도가 다음과 같이 개선됩니다.

• ① 소상공인 대출 상환용 주택연금 도입
• ② 개별인출금 사용처 확대

특히 ‘개별인출 제도’를 통해 인출 가능한 한도가 넓어졌고, 사용 가능한 항목이 더욱 다양해졌습니다.

주택연금 개별인출 제도란?

주택연금 이용 시, 필요한 경우 대출한도의 일정 비율 내에서 목돈을 수시로 인출할 수 있는 제도입니다. 이를 통해 다음과 같은 용도로 자금을 활용할 수 있습니다.

• 대출 상환
• 임대차보증금 반환
• 의료비, 교육비, 수선비
• 소상공인 대출 상환
• 재건축·재개발 분담금 납부

즉, 주택연금 개별인출 시 인출한도가 확대되었고, 소상공인 대출 상환과 정비사업 분담금 납부가 가능해졌습니다.

1. 소상공인 대출 상환용 주택연금

기존에는 대출한도의 50% 이하까지만 목돈을 인출해 대출금 상환이 가능했습니다. 하지만 이제는 소상공인인 본인 또는 배우자가 신청할 경우, 대출한도의 50% 초과~90% 이하까지 인출이 가능합니다.

▶ 신청 자격
- 소상공인확인서를 발급받은 본인 또는 배우자
- 확인서 발급: 중소기업현황정보시스템(sminfo.mss.go.kr) 또는 지방중기청

▶ 인출 금액
- 첫 수령일로부터 6개월 내 인출 가능
- 인출한도: 대출한도의 50% 초과~90% 이하

▶ 신청 조건
- 첫 수령일에 반드시 50% 초과 금액 인출
- 본인 또는 배우자는 수령일 기준 6개월 내 폐업신고
- 인출 금액은 대출상환용으로만 사용 가능
- 기한 내 조건 미충족 시 연금 지급 정지 및 계약 종료 가능

2. 정비사업 분담금 납부 주택연금